9 dicas importantes para analisar antes de comprar um terreno

Antes mesmo de realizar o sonho da casa própria é preciso ter um terreno, não é mesmo?!

Por isso, hoje queremos conversar sobre algumas dicas importantes na hora de escolher o terreno ideal para fazer um bom negócio e assim realizar um sonho e evitar problemas futuros.

Antes mesmo de comprar, a gente precisa estar familiarizado com algumas coisas que envolvem esse tipo de negociação.

Uma das coisas que precisa ser considerada são os fatores ambientais, físicos e estéticos, assim como o regimento local vigente em cada município.

Analisar essas questões é importante para evitar dores de cabeça no futuro. Além disso, a escolha de um terreno deve ser feita com calma, atenção e cuidado, pois por trás de uma oferta imperdível podem existir problemas, como uma documentação incompleta.

Essa tomada de decisão também precisa acontecer dentro de um tempo hábil e propício para que você possa analisar todas as situações que conversaremos logo abaixo para que realmente possa fazer um bom investimento.

E para ajudar você neste processo, separamos 9 dicas importantes para te ajudar a escolher o terreno ideal e evitar dores de cabeças.

1- Avalie o desnível

Antes de adquirir um terreno é preciso verificar se ele é aclive (sobe em direção ao fundo), em declive (no qual o nível da rua é mais alto que o fundo ou nivelado (plano).

Mas por que é importante verificar? Porque dependendo do tipo que o terreno for, você precisará gastar com terraplanagem para deixá-lo mais plano o possível ou buscar ajuda de um profissional e analisar qual será a melhor abordagem.

Lembre-se que dependendo do tipo de terreno, o valor gasto com esse trabalho muitas vezes não é compensador.

Além disso, quando o terreno é inclinado, uma boa planta pode aproveitar melhor as suas características naturais e evitar aterros ou grandes cortes de terra o que deixa a construção mais cara por precisar de suportes de contenção e drenagem.

2- Verifique o tipo de solo

Também é muito importante entender o tipo de solo, afinal, cada terreno possui detalhes geológicos próprios, compostos por concentrações distintas de argila, areia e silte.

Isso é importante porque pode determinar o nível de resistência do solo antes de receber cargas das fundações a fim de sustentar o que será construído.

Lembre-se sempre de ter profissionais habilitados, mas também é possível verificar com vizinhos que tipo de fundação eles utilizaram para poder pesquisar valores e verificar se fica dentro do seu orçamento.

3- Observe a posição em relação ao sol

O sol é muito importante em qualquer tipo de construção, pois ajudará contra umidade e mofos futuros. Por isso, muitas pessoas deixam os quartos de frente para o nascer do sol.

Portanto, observe se a face voltada para o nascer do sol fica em uma boa posição do terreno e se não haverá construções maiores que possam tapar essa luminosidade.

4- Leve em conta a localização e os vizinhos

Neste tópico está relacionado a infraestrutura como lazer, transportes e serviços. Por isso, é importante analisar a localização e os vizinhos.

Isso porque, se o seu desejo é ter um final de tarde tranquilo e silencioso, morar no centro pode não ser uma boa opção.

5- Veja os recuos obrigatórios

É preciso ficar atento a terrenos muito pequenos, isso porque pode ser que você precise deixar um recuo nas laterais e não conseguirá aproveitar toda a sua extensão.

Mas, quem define se é preciso ou não é a Lei de Uso e Ocupação de Solo de cada cidade, por isso é importante consultar informações do seu município antes de tomar qualquer iniciativa.

Além disso, se o terreno for de esquina será preciso respeitar alguns metros em relação a calçada, o que pode fazer você perder um bom espaço para construções.

6- Cheque o zoneamento e suas limitações

O zoneamento reparte o município em áreas e estipula o que pode ser construído em cada uma, ou seja, se deseja construir um prédio, é preciso verificar junto ao município se o terreno escolhido está disponível para isso.

Além disso, o zoneamento também define quanto pode-se ocupar do solo, como o número de andares.

Você pode verificar essas informações com o seu corretor de imóveis ou diretamente com a prefeitura. Caso seja um condomínio ou residencial fechado, você precisa verificar as condições impostas para eles.

7- Pense sobre infraestrutura

Antes de adquirir um terreno você deve verificar toda a infraestrutura, como se tem ligação de água, luz e rede de esgoto que chegam até o seu terreno.

Também, se você utiliza transporte público, é importante verificar se na região você poderá usufruir desse benefício.

Outros pontos importantes para se ter por perto que também devem ser levados em consideração é se tem hospital, farmácia, escola, mercados, padarias e entre outras coisas.

Você pode definir algumas coisas como prioridade para facilitar na hora da escolha do terreno e em qual parte da cidade/município atenderá às suas necessidades.

Deve-se lembrar que em um local bem estruturado o valor do terreno ficará mais alto, mas pode lhe dar mais qualidade de vida a longo prazo

8- Solicite documentação

Antes de comprar um terreno é preciso verificar toda a documentação para conhecer qual é a situação real e isso é muito fácil, basta ir até um cartório de registro de imóveis e pedir a matrícula.

É importante verificar quem foram os antigos donos, como foram definidos os termos de compra e venda e se houve construções, demolições, reformas ou outras atividades. Assim, você pode verificar se tudo que consta no documento corresponde com a realidade do terreno.

Caso tenha dúvidas, você pode consultar um corretor de imóveis de sua confiança para melhores esclarecimentos.

9- Estude a valorização do seu terreno

Como em qualquer outro empreendimento é preciso estudar a valorização do seu terreno, afinal você estará fazendo um investimento de alto valor.

Por isso, é importante entender todos os detalhes mencionados acima referente a infraestrutura e se o local escolhido tem chance de crescimento a longo prazo.

Além disso, se o seu sonho é investir neste tipo de empreendimento você precisa dar um conferida em nosso site, temos certeza que aqui pode estar o que você estava procurando!